Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Скачать прайс-лист
и номенклатуру
новости

2016. Повод для оптимизма

15.02.2016

Но повод для оптимизма все-таки есть

подробнее...

Прогнозы

20.01.2015

Новые экономические катаклизмы маловероятны

подробнее...

Итоги года

24.12.2014

Кризисные тенденции значительно повлияли на формирование нового предложения

подробнее...

Прошлогодний итог 20.01.2014 12:17

 С новостройками все достаточно ровно и стабильно. В конце года небольшое снижение цен – вероятнее всего в связи с новогодними предложениями и желанием получить хорошую выручку на объеме продаж. Относительно вторички – интересный резкий подъем цен осенью. На мой взгляд связан с уверенным ростом исходных цен на первичном рынке с середины октября до середины ноября. Ценообразование на рынке вторичного жилья всегда было привязано к ситуации на рыне первичного. В декабре опять же видим резкое предновогоднее снижение цен. Жилой недвижимости предстоит сложный период – январь, когда жилье почти не покупается. Поэтому это вполне оправдано.

- Из графика средних цен на недвижимость в Санкт-Петербурге отчетливо видно, что на рынке недвижимости Петербурга присутствует стабильность.

- По предварительным итогам года, цены на рынке строящегося жилья выросли ориентировочно на 10%. В начале года средний показатель стоимости квадратного метра на первичном рынке составлял порядка 70 тыс. руб., текущий показатель – 72,5 тыс. руб. В течение года направление динамики роста цен постоянно менялось, что характерно для стагнирующего (или же стабильного) рынка – небольшой рост цен в весенние месяцы, снижение цен летом (отражающее сезонное падение спроса) и медленное повышение цен с сентября (стоит отметить, что все колебания находились с пределах 1-2%). Одна из причин ценовой стагнации на рынке жилья Санкт-Петербурга (как вторичном, так и первичном) в том, что строительный рынок города относительно умеренно пострадал от кризиса - объемы ввода жилья в городе на душу населения превышают не только московские (в два раза), но и среднероссийские показатели.

                                                                                                                                                     




Загородное жильё 14.07.2013 12:15

Выборгское и Приморское направления традиционно пользуются высоким спросом у покупателей: сейчас там реализуются проекты в основном с весьма недешевыми домовладениями. Однако на оптовом рынке предлагаются по большей части земельные массивы «небезусловного» качества, подходящие разве что для проектов экономкласса.

Хотя последнее время застройщики активно осваивают земли к югу от мегаполиса, по мнению экспертов, это вовсе не говорит о снижении спроса на питерские «севера». «Сегодня застройщики охотно развивают проекты в южных районах Ленобласти. Там есть интересные земельные предложения. Если северные районы области остаются престижными и дорогими, поэтому по карману далеко не всем потребителям, то на юге застройщик может предложить покупателю качественное жилье по привлекательной цене. Последние хотят купить загородный дом к северу от Петербурга, первые — строить там же коттеджные поселки. Но если не хватает денег, обращают взгляды на южное направление. Смещение предложения, которое сейчас наблюдается, происходит больше из-за недостатка денег у застройщиков, а не из-за изменения спроса».

По экспертным оценкам, на северное направление приходится около трети всех реализуемых проектов (более точные оценки затруднительны из-за отсутствия четких границ рассматриваемой зоны). Правда, они, как правило, небольшие. Немало примеров малоэтажных комплексов, состоящих менее чем из 30 домовладений (Honka Family Club, Patrikki Club, «Теплый дом», «Рощинская сказка» и др.). Тогда как масштабных проектов, предполагающих поселение на 300 и более домовладений, немного: «Верховский», «Кивеннапа». Формально к числу крупных комплексов можно отнести и проекты «Лесная дача» и «Еловый дом» от компании «Флагман», но в них основная масса домовладений приходится на квартиры в 4–5-этажных домах, а классической «малоэтажки» совсем немного: 20 таунхаусов в одном случае, 32 — в другом.

Предложения для состоятельных

Дома и земли к северу от Петербурга предлагаются довольно дорогие: 21 млн — в «Жемчужине разлива», 30 млн — в «Теплом доме». За скромные 140-метровые секции в «Еловом доме» просят 14 млн руб.

Один из самых «пафосных» проектов на этом направлении — поселок «Мариньи дачи» в Зеленогорске. За самый «простенький» кирпичный дом 319 кв. м в нем просят 80 млн руб. Причем на территории комплекса не будет никаких объектов социальной инфраструктуры (лишь детская площадка и гостевая парковка). Всего на 6 га запланировано построить 20 особняков. Проект был выведен на рынок осенью 2009 года. По словам представителей компании, продажи в комплексе идут, однако пока в особняки никто не вселился.

Несколько дешевле обойдется покупка дома в Patrikki Club. Поселок находится между Рощином и Ильичевом, на берегу озера Большое (65 км от Петербурга). Здесь всего 17 участков, на которых застройщик (частное лицо) строит дома от 370 кв. м в немецком стиле фахверк. Правда, еще предусмотрены вспомогательные помещения, что несколько увеличивает общую площадь домовладения.

 




Будущее железобетона 01.10.2012 02:20

Недалёкое будущее с его стремлением роста вверх, уже нуждается в лёгких бетонах. Средняя плотность железобетона только для гражданского строительства  должна составлять не менее 1000. Современный железобетон перенасыщен арматурой, песком и щебнем. Куб этой тяжёлой  смеси весит в среднем 2,5 тонны.

Сделать бетон крепким и лёгким можно, найдя замену тяжёлым компонентам и заменив их на минеральные порошки, дисперстные полимеры и углеродистые соединения. Немаловажен и срок жизни железобетона. Современный ЖБИ рассчитан по разным данным на 100-150 лет. Добиться долговечности бетонной смеси можно, максимально защитив от агрессивных внешних воздействий. Разрабатывается бетон с полипропиленовыми волокнами, обеспечивающими стойкость к коррозии, различные добавки и защитные покрытия. 




Страницы: [ 1 ] 2 [ 3 ] [ 4 ]

 

 

196140, г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, литер. Г, пом. 183

Тел./факс: (812) 696-48-47

 

 

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Новости