Content on this page requires a newer version of Adobe Flash Player.

Get Adobe Flash player

Скачать прайс-лист
и номенклатуру
новости

2016. Повод для оптимизма

15.02.2016

Но повод для оптимизма все-таки есть

подробнее...

Прогнозы

20.01.2015

Новые экономические катаклизмы маловероятны

подробнее...

Итоги года

24.12.2014

Кризисные тенденции значительно повлияли на формирование нового предложения

подробнее...

Прошлогодний итог 20.01.2014 12:17

 С новостройками все достаточно ровно и стабильно. В конце года небольшое снижение цен – вероятнее всего в связи с новогодними предложениями и желанием получить хорошую выручку на объеме продаж. Относительно вторички – интересный резкий подъем цен осенью. На мой взгляд связан с уверенным ростом исходных цен на первичном рынке с середины октября до середины ноября. Ценообразование на рынке вторичного жилья всегда было привязано к ситуации на рыне первичного. В декабре опять же видим резкое предновогоднее снижение цен. Жилой недвижимости предстоит сложный период – январь, когда жилье почти не покупается. Поэтому это вполне оправдано.

- Из графика средних цен на недвижимость в Санкт-Петербурге отчетливо видно, что на рынке недвижимости Петербурга присутствует стабильность.

- По предварительным итогам года, цены на рынке строящегося жилья выросли ориентировочно на 10%. В начале года средний показатель стоимости квадратного метра на первичном рынке составлял порядка 70 тыс. руб., текущий показатель – 72,5 тыс. руб. В течение года направление динамики роста цен постоянно менялось, что характерно для стагнирующего (или же стабильного) рынка – небольшой рост цен в весенние месяцы, снижение цен летом (отражающее сезонное падение спроса) и медленное повышение цен с сентября (стоит отметить, что все колебания находились с пределах 1-2%). Одна из причин ценовой стагнации на рынке жилья Санкт-Петербурга (как вторичном, так и первичном) в том, что строительный рынок города относительно умеренно пострадал от кризиса - объемы ввода жилья в городе на душу населения превышают не только московские (в два раза), но и среднероссийские показатели.

                                                                                                                                                     




Загородное жильё 14.07.2013 12:15

Выборгское и Приморское направления традиционно пользуются высоким спросом у покупателей: сейчас там реализуются проекты в основном с весьма недешевыми домовладениями. Однако на оптовом рынке предлагаются по большей части земельные массивы «небезусловного» качества, подходящие разве что для проектов экономкласса.

Хотя последнее время застройщики активно осваивают земли к югу от мегаполиса, по мнению экспертов, это вовсе не говорит о снижении спроса на питерские «севера». «Сегодня застройщики охотно развивают проекты в южных районах Ленобласти. Там есть интересные земельные предложения. Если северные районы области остаются престижными и дорогими, поэтому по карману далеко не всем потребителям, то на юге застройщик может предложить покупателю качественное жилье по привлекательной цене. Последние хотят купить загородный дом к северу от Петербурга, первые — строить там же коттеджные поселки. Но если не хватает денег, обращают взгляды на южное направление. Смещение предложения, которое сейчас наблюдается, происходит больше из-за недостатка денег у застройщиков, а не из-за изменения спроса».

По экспертным оценкам, на северное направление приходится около трети всех реализуемых проектов (более точные оценки затруднительны из-за отсутствия четких границ рассматриваемой зоны). Правда, они, как правило, небольшие. Немало примеров малоэтажных комплексов, состоящих менее чем из 30 домовладений (Honka Family Club, Patrikki Club, «Теплый дом», «Рощинская сказка» и др.). Тогда как масштабных проектов, предполагающих поселение на 300 и более домовладений, немного: «Верховский», «Кивеннапа». Формально к числу крупных комплексов можно отнести и проекты «Лесная дача» и «Еловый дом» от компании «Флагман», но в них основная масса домовладений приходится на квартиры в 4–5-этажных домах, а классической «малоэтажки» совсем немного: 20 таунхаусов в одном случае, 32 — в другом.

Предложения для состоятельных

Дома и земли к северу от Петербурга предлагаются довольно дорогие: 21 млн — в «Жемчужине разлива», 30 млн — в «Теплом доме». За скромные 140-метровые секции в «Еловом доме» просят 14 млн руб.

Один из самых «пафосных» проектов на этом направлении — поселок «Мариньи дачи» в Зеленогорске. За самый «простенький» кирпичный дом 319 кв. м в нем просят 80 млн руб. Причем на территории комплекса не будет никаких объектов социальной инфраструктуры (лишь детская площадка и гостевая парковка). Всего на 6 га запланировано построить 20 особняков. Проект был выведен на рынок осенью 2009 года. По словам представителей компании, продажи в комплексе идут, однако пока в особняки никто не вселился.

Несколько дешевле обойдется покупка дома в Patrikki Club. Поселок находится между Рощином и Ильичевом, на берегу озера Большое (65 км от Петербурга). Здесь всего 17 участков, на которых застройщик (частное лицо) строит дома от 370 кв. м в немецком стиле фахверк. Правда, еще предусмотрены вспомогательные помещения, что несколько увеличивает общую площадь домовладения.

 




Новые Проекты 15.01.2013 12:10

На северном направлении немало проектов, которые уже полностью построены, но еще не распроданы: «Северный Версаль», «Жемчужина Разлива», «Новый мир», «Рощинская сказка», Ollila, Honka Family Club и др. Несколько лет назад такое было большой редкостью, сегодня встречается все чаще. Найти покупателя на объекты, построенные с докризисным размахом, весьма непросто.

Из недорогих предложений можно выделить «Малую Малиновку», где самый скромный коттедж оценен в 4,3 млн руб., и «Кивеннапу» — там можно присмотреть дом от 3,9 млн руб.

А дешевле всего предлагают дома в выведенном на рынок год назад проекте «Верховский», что в 100 км от КАД. Предполагается продажа участков без подряда с возможностью заказа дома у застройщика. Коттеджи в нем можно будет приобрести всего за 2,5 млн. В четвертой очереди запланировано строительство таунхаусов — цены этих предложений пока не объявлены.

Нарастающий «эконом»

В проектах организованной застройки участки тоже недешевые. В Valkeasaari (Белоостров) запрашивают более 500 тыс. руб. за сотку. В «Новом мире» (Репино-Ленинское) — около 300 тыс. руб. Даже на значительном удалении от городских кварталов красивые земли оценивают дорого.

Впрочем, эксперты уверены, что предложений экономкласса на этом направлении будет все больше. «Участки, которые сегодня предлагает девелоперам оптовый рынок, оставляют желать лучшего. Большинство из них ущербны по локации (не имеют подъездов или, напротив, расположены прямо у шумной трассы). Эти земли можно продавать в розницу по 100–120 тыс. руб./сотка. Владельцы же нередко рассчитывают реализовать их по 200–250 тысяч. Когда называешь им реальную цену, они удрученно вздыхают и глубоко задумываются», — делится опытом Марина Агеева, директор аналитической службы проекта «Свой дом» в Ленобласти.

Новых предложений здесь я не вижу, все массивы попадались в предложении еще в 2008 году. Участков с подведенными коммуникациями не найти. Единичные предложения с полученными техусловиями на подведение коммуникаций. Запросы собственников неадекватны сегодняшнему моменту. Чтобы эти земли стали экономически интересны девелопменту, на большую часть лотов надо снизить цену примерно в полтора раза».

 




Страницы: [ 1 ] 2 [ 3 ] [ 4 ] [ 5 ]

 

 

196140, г. Санкт-Петербург, Пулковское шоссе, д. 14, литер. Г, пом. 183

Тел./факс: (812) 696-48-47

 

 

Rambler's Top100 Рейтинг@Mail.ru
Новости